Finanzierungsrechner
Rechnen Sie in Sekunden – von Miete-oder-Kauf bis Grunderwerbsteuer. Kostenlos & unverbindlich.
Miete oder Kauf – der Vergleich
Was lohnt sich über die Jahre mehr: kaufen und Vermögen aufbauen oder mieten und die Differenz anlegen?
Vereinfachtes Modell: Der Mieter legt sein Eigenkapital sowie die monatliche Differenz zur Kaufrate zur angegebenen Rendite an. Ohne Steuern, Instandhaltung und Verkaufskosten. Dient nur der Orientierung.
Effektivzinsrechner
Der effektive Jahreszins macht Angebote vergleichbar – inklusive Auszahlungsverlust (Disagio) und Bearbeitungskosten.
Berechnung nach dem Barwertprinzip (Richtwert). Der von der Bank ausgewiesene Effektivzins kann je nach Berücksichtigung weiterer Kosten leicht abweichen.
Haushaltsrechner
Wie viel bleibt monatlich für Ihre Finanzierung übrig – und welches Darlehen ist damit realistisch?
Das mögliche Darlehen ergibt sich aus dem Überschuss bei angegebenem Zins und Tilgung. Ein Sicherheitspuffer für unerwartete Ausgaben ist empfehlenswert.
Zinsbindungs-Vergleich
Kurze oder lange Zinsbindung? Vergleichen Sie Rate, Restschuld und Zinskosten zweier Szenarien.
Szenario A
Szenario B
Eine längere Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, meist gegen einen kleinen Zinsaufschlag. Die Restschuld am Bindungsende bestimmt Ihr Anschlussfinanzierungs-Risiko.
Vorfälligkeitsentschädigung schätzen
Was könnte die Bank bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobilienkredits verlangen? Ein Richtwert.
Grobe Schätzung nach der Aktiv-Passiv-Methode. Banken rechnen im Detail anders (u. a. Sondertilgungsrechte, exakte Zahlungsströme). Nach 10 Jahren Zinsbindung besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht – dann fällt keine Entschädigung an. Verbindlich ist nur die Berechnung Ihrer Bank.
Notar-, Grundbuch- & Grunderwerbsteuer-Rechner
Die Kaufnebenkosten – aufgeschlüsselt und je nach Bundesland (Grunderwerbsteuer variiert).
Notar- und Grundbuchkosten sind bundeseinheitlich (GNotKG) und liegen zusammen bei rund 2 %. Die Grunderwerbsteuer variiert je Bundesland (Stand 2026). Alle Werte sind Richtwerte.
Zahlen sind das eine – die passende Finanzierung das andere.
Lassen Sie uns Ihre Werte gemeinsam in ein konkretes Angebot verwandeln. Kostenlos & unverbindlich.
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